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市场新闻

你好2016!半岛,墨尔本的公开房屋展示和James的启动要比报纸的标题更为乐观

你好2016!半岛,墨尔本的公开房屋展示和James的启动要比报纸的标题更为乐观。

Mal James 2016.1.31

欢迎回到James买方代理2016,我们James市场新闻今年开始的比计划稍早了一点,因为在一月份就是现在我们感受到了实实在在的市场关注。

坚实的起步

今年(2016)我们已经参与了大量的买卖业务,目前已有七处房屋正在谈判之中,还有一些其他客户正在积极地寻找。这对2015来说有重要意义–意味着很多在2015年晚春想抓机会离开市场的买家又回来了而且更多的买家已经开始寻找。

房地产记者似乎相当消极——是吗?

一些买家由于在去年底看了一些媒体的文章,以为2016年不会有一个强势的开端。而今年的新闻,根据标题总体上也是消极的(我很高兴有些人很确认,但我不这么认为)。现在他们当然可能是对的!是的,市场很可能继续松弛,但是也有些因素显示市场可能轻易地向反方向发展。

在2月20日和27日两个周末后,我们将可以感到市场是如何的端倪,因按传统会有一些拍卖,然而我们觉得只有到了五月份我们才能真正知道市场是起还是落。

二月份市场总是有点活力的,很多有心理准备或急切的买家和卖家快捷地交易,因为经过圣诞节六周的休假,他们有足够的时间考虑——这很可能造成一个市场复苏的假象。

而且2016年早到的复活节的情况也会扰乱墨尔本近郊市场三月份和四月份的市场总体走向的信息。

半岛和它怎样影响高端市场

这个星期Gina和我为我们一位在Stonnington想要卖房的客户同一些销售经纪们进行了谈话,三个经纪中有两位谈到他们在Portsea/Sorrento的分部在圣诞节假期期间已经看到了可观的市场活力,他们两方都认为这是三百万澳元以上的房产市场在2016年初可能走向的积极的向导。

股票市场和其他澳大利亚国内经济领域的兴趣可能开始要影响房地产市场了,但是市场是跌还是涨,我们将不得不等着瞧——可能要到五月份早些时候(是的,当股市下跌,房产可能会上升,尤其是好的质地的房产)。

我们市场是否这样——我们不知道

谁都不能保证预测一定准确——这就是我们为什么不对总体市场做短期的估计——看看去年发生了什么——哇!

2015年对市场来说是不可思议的一年,总体上,公平地说墨尔本近郊质量好的家庭住房上涨了15%—20%,Domain报道说墨尔本上涨了14%——看上去基本是对的。这是基于墨尔本2013年部分近郊房产和2014年房价大幅上涨后的。

但是我们能预先看到价格波动异常——被低估了

上周Domain报道海湾区房价上涨要大于东区——我们同意并认为这只是时间问题,让我们参阅一下我们关于Bayside土地价格的2015年3月21日的文章。

总体市场在松动?

是的,绝对有可能。在去年(2015)年底市场呈现一些松动迹象,但是大多数年份在春季晚些时候,市场都会显示同样的迹象,这是由于大量房产涌入市场的原因。话虽如此,毫无疑问市场在2015年11月份的胃口已经没有像在2015年5月份那样贪婪了。

当我们说:“松动“——是指价格上涨的势头出现松动——我们没有看到墨尔本近郊房价全面下跌的情况。

北京在收紧?

我们认为2015年晚些时候的松动,主要是由于中国对东区兴趣有所减弱,而这种减弱主要是由于中国内部的问题和更多人人知道的令人羞愧的FIRB欺诈案例。那是2015年晚期,那2016年我们是否还会看到有如2015年早些时候出现的不可思议的中国人购买狂热?

孟买和墨尔本

没有人能确认市场在短期内(1——5年)会走向哪里。

我所考虑的经我在圣诞节在巴塔哥尼亚和印度休假得到进一步确认,就是墨尔本市场从长期来看,来自当地和海外购买者的需求是很强劲的,这个基本面可能会持续几十年,上百年。

北京是重要的,但是看一下孟买(哇,是什么样的一个地方啊!)看一看一个正在崛起的印度——不,不是板球队——是上升的人口和财富。

从地理面积来看澳大利亚的平方公里数比印度多一倍还多(770万平方公里对比330万平方公里)而我们的人口还不到印度的1/50(2400万对比12.5亿)。

我们有一个国际的开放门户的政策,允许在墨尔本购买土地和房屋,孟买严重缺乏房屋和基础设施······

我在印度时代报刊上读到了这些,Lakh是10万。

城市(孟买)需要210万所房屋,而每年大约有二十万的家庭有需求,而那些控制了孟买房地产开发的私人开发商每年仅仅只能提供25000所房屋(就房屋开发而言,主要是因为政府放弃了它的责任)。

我还在印度时报上读到,也可能在纽约时报,伦敦时报,先驱太阳报或时代报上;

由于供不应求,所以孟买的土地价格持续上涨。

当你在下个公开的房屋展示以后,在Hampton的Brown Cow,或在Hawthorn的Porgie and Mr.Jones或在Armadale的The Coin Laundry喝一杯咖啡,看一下周围,也许你会看到20个人在咖啡店里,而同样的情况,在印度,你会看到超过一千个人在同一处吮吸着拿铁咖啡,一千个人,那只是印度。

这就是我唯一确切知道的——墨尔本长远的土地价格,如果北京短暂的停顿,那么孟买或里约或雅加达就会及时占据空挡。澳大利亚政府的政策是增长,增长,增长。不是说它是正确的,只是陈述政策。

只要保持这个政策,墨尔本就会保持对世界的吸引力,而从长远看墨尔本的土地价格就会上涨。我们确实是世界上最好的城市之一(2015年我去过日本,秘鲁,阿根廷,智利,纽约,坦赞尼亚和越南)而海外的人(需求)也确实,确实希望来这里生活。

对不起,让我们回到墨尔本公开房屋展示上来看看发生了什么?

就在上个星期我们James房屋评估去了21家在东区,Stonnington和海湾区的房屋,这里要对来找我的买家说一声谢谢!回来感觉真好。

13 Stanley, ; 4 Barina, ; 5 Lyndhurst, ; 4 Downton, Kew; 11 Sir Garnet, Surrey Hills; 14 Locksley, Kew; 13 Yarra, Hawthorn; 32 Alexandra, ; 2 Alexandra, ;  15 Suffolk, Surrey Hills; 23 Faversham, Canterbury; 2a Harcourt, Hawthorn East; 78 Sackville, Kew; 25 Alfred, Kew; 99 Illawarra, Hawthorn; 4 Munro, Ashburton; 16 Wellington, Brighton; 30-32 Hanby, Brighton; 5 Manor, Brighton; 11 Plantation, Brighton East; 2 Myrtle, Brighton.

参加公开房屋展示的人数是可靠的,同样我谈过的经纪人报导的上星期参加公开房屋展示的人数总体上是好的(好的房屋——可能是A级)。

市场初期看上去还和以往一样不错——尽管它没有像去年这个时候那样强劲——但现在还早。

2016年将会是有趣的一年。

James内部新闻

完成了公司的记录,我们会问一个问题,为什么我们公司的名字有了一点改变,成了James买方代理和经纪?

我们想充分地反映现在的买房,卖房和房屋管理的服务,这些我们在2015年已经提供了,2016年我们将继续为我们的客户提供这类服务。

是的,我们集中于以下服务:

买房服务,对我们的买房客户,我们现在提供:

  • 销售经纪的选择服务
  • 房产投资服务
  • 房产经营管理服务
  • 开发/装修建筑咨询服务

还有,我们James的三位新同事

我们欢迎3位新代理加入我们的团队——两位是有资质的评估师,他们都有超过十年以上的行业经验,我们期望为我们墨尔本近郊的客户提供更好的支持。

另外这些伙计们(和女生)也会写出他们的文章,因此你(我们10,000以上的订阅者)会得到更广阔James分析和评论。

James买方代理和经纪现在已经开始2016年的业务,如果你需要任何形式的房产建议,买,卖或经营管理,请打电话给我们谈,电话号码为9804 3133

嗨!欢迎来到James买方代理和经纪。

如果你在买房或卖房,而你正是这样想的。

买任何房子都会给你同样的生活方式。

场外交易不可能在你这里发生。

当你卖房子时不管选择怎样的代理都没有什么关系。

中国人因素,购买的竞争者,代理的偏见都不是问题,他们都不会影响你在高端的机会。

或那些拍卖只是你出出场和举举手。如果你真是这样想的,你需要找一下James买方代理和经纪。

同James一起让生活变得更好!买一个更好的房子,用更多知识使你的房子卖出更多的钱以及经营你的资产使之能有更好的回报。

你想知道怎样做吗?请打电话给James买方代理和经纪,9804 3133讨论你的买房卖房经营管理房产的需求,没有任何义务和责任的45分钟约谈。

James买方代理和经纪

我们在墨尔本近郊为许许多多的客户买房,帮助卖房和经营管理。我们在1985年买下了我们第一幢房子,自2002年起我们就像今天这样。

我们的目标

做出积极的改变

我们的行为准则

己所不欲,勿施于人

我们的信念

完美的结果来自于完美的耕耘

我们的方式

幸福生活的平衡,相互的审视,好上加好。

你的45分钟会见,可以在你的住处或我们办公室,免费。

我们主要讨论

土地和房屋的真实价格

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提前购买

代理的台阶式报价和价格框架

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表达购买意愿的陷阱

谁是最好的代理以及为什么

市场上真正发生了什么

Clayton的储备和董事会议室

房屋怎样快速赚一百万澳元

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或者我们可以有专门的讨论

报盘以及购买或销售你当前有兴趣的房屋

James是怎样做的不一样的?

房屋和投资评估

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